При наличии 2-х и более Собственников, присутствие совершеннолетних ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Аварийные ситуации
В случае аварийной ситуации звоните в
Центральную диспетчерскую службу 3 25-03, 4-86-20
ООО «Искра» 4-81-61
ООО «Радужныйлифтремонт» 3-43-17
Без согласования с Управляющей компанией Собственникам помещений запрещается:
- самовольно производить переустройство и перепланировку жилых помещений
- самовольно производить переустройство мест общего пользования, устройство кладовых и т.д
- самовольно устанавливать рекламные конструкции и т.д
Собственник помещений обязан:
- при обнаружении аварий инженерных систем и конструкций известить диспетчерскую службу.
- допускать, в заранее согласованное с исполнителем время, в занимаемое помещение:
- работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб);
- представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ;
- представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время суток.
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 жилищного кодекса.
2.Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни, или здоровью.
Перечень документов, необходимых для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ,
Правоустанавливающие документы на перестраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перестраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем, на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов, наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору найма),
Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения выполняется лицом (организацией), имеющим лицензию на право проектирования, оформленную в установленном порядке и состоит:
- общая пояснительная записка,
-план жилого помещения до переустройства и (или) перепланировки с экспликацией помещений,
- план переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
- узлы, детали, расчеты,
- чертежи инженерных сетей в случае установки, замены или переноса санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
О соблюдении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Нельзя забывать, что плоды реализации некоторых проектов обустройства интерьеров могут привести к нарушению конструктивной целостности здания и спровоцировать его разрушение. Это касается тех случаев, когда в процессе благоустройства своей квартиры сносятся не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены. В таких случаях перепланировки не согласовываются управляющей компанией, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.2.
Иногда у жителей появляется желание увеличить площадь санузла. Хорошо если это будет сделано за счет части коридора или вспомогательных помещений с соблюдением СНиП, в том числе с устройством гидроизоляции пола. А если кому - нибудь придет в голову разместить санузел над кухней или спальней соседей нижнего этажа?
Такая перепланировка может привести к ухудшению условий проживания граждан и является не допустимой («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.3.)
Очень много проблем возникает при переустройстве инженерного оборудования, в связи с тем, что это влечет за собой нарушение в работе общедомовых инженерных систем.
Система отопления жилого дома в целом является хорошо сбалансированной как по количеству приборов отопления так и по их мощности. Установка в нескольких квартирах приборов отопления большей мощности или вынос приборов отопления на лоджию может привести к появлению проблем на том или ином участке отопительной системы, а иногда и вывести ее из строя.
Замена марки отопительного прибора может быть согласована управляющей компанией при наличии паспорта, сертификата, расчета поверхности проектируемого отопительного прибора проектной организацией , имеющей соответствующую лицензию и при условии выполнения работ по демонтажу и монтажу отопительных приборов лицензированной организацией.
Гораздо хуже обстоит дело при выносе отопительного прибора на лоджию.
Во-первых, увеличивается отапливаемый объем жилого помещения. Во-вторых , нарушается тепловой контур здания. В-третьих, увеличивается гидравлическое сопротивление стояка, к которому присоединен прибор отопления. Для сохранения работоспособности системы отопления жилого здания требуется перерасчет всей системы отопления с последующим выполнением регулировочных работ. Можно представить себе , что произойдет с системой отопления, если такое переустройство выполнено в нескольких квартирах. Поэтому данное переустройство рассматривается как ведущее к нарушению в работе инженерных систем и не согласовывается управляющей компанией. («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.2.)
Основная деятельность предприятия
1. Управление жилищным фондом:
1.1. Формирование заказа на работы, связанные с содержанием, обслуживанием и ремонтом жилищного фонда.
1.2. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.
1.3. Осуществление контроля за качеством предоставления услуг.
1.4. Осуществление договорно-правовой деятельности.
1.5. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию жилья.
1.6. Организация работы по приёму, расчёту и учёту платежей граждан за жилищные услуги.
2. Содержание общего имущества многоквартирного дома, включая содержание подвала, чердака, подъезда, крыши и других конструкций
2.1. Проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
2.2. Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счёт обеспечения работоспособности инженерного оборудования и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.
2.3. Уборка внутриподъездных площадей многоквартирного дома с соблюдением периодичности выполнения основных видов работ.
2.4. Уборка, мойка и дезинфекция, устранение повреждений и неисправностей систем мусороудаления.
2.5. Дератизация и дезинсекция от грызунов и насекомых технических помещений, других помещений дома, включая подъезды.
2.6. Освещения лестничных клеток и обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта.
2.7. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома
2.8. Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и водостока от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.
3. Техническое обслуживание технических помещений жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, обеспечивающих более одного жилого помещения, включая лифты и приборы учёта:
3.1. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
3.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.3. Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения: вентиляции, холодного водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения.
3.4. Обслуживание, обследование, регулировка и наладка приборов учёта потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и водоснабжения многоквартирного дома (в домах, где приборы учета установлены)
3.5. Содержание, обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов: содержания диспетчерских пультов, типовое или комплексное обслуживание, техническое освидетельствование.
3.6. Обслуживание и очистка фановых стояков и вентиляционных каналов.
3.7. Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, домофонов
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов:
4.1. Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов.
4.2. Проведение контроля за выполнением графика удаления отходов.
4.3. Приобретение, содержание и ремонт контейнеров.
5. Содержание придомовой территории:
5.1. Уборка придомовой территории.
5.2. Внешнее благоустройство придомовой территории, включая содержание хозяйственных площадок, площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, вывоз крупногабаритного мусора и др. виды работ.
5.3. Уход за зелёными насаждениями.
